大刘解释一下房屋的成本，价值以及投资价值

                                                             DAVID LIU  微信号: davidliu1974

很多时候卖家及卖家中介在介绍房子时会跟你说花了多少钱去升级，  一个石头柱子几千块，厨房，卫生间，后院的石头铺了二十万。这些都是cost。 在估价里 cost和value是两回事。就比如你花3百万在一个很破旧的区造豪宅，会有人买吗？这个是over-improvement。

有朋友陪客户看一Townhouse，客户刚进门，就闻到一股难闻的气味，跑了出去，朋友却看到了这个房子的投资价值，以低于市场价格5万拿下，花了2万元装修，半年后高于市场价格7万卖出，半年时间利润达到10万。

房屋的成本就是升级或者改造的投入费用，房屋的价值是由市场决定的，房屋的投资价值是房屋的价值增加部分。

楼盘开发商在描述楼盘时，经常用到楼盘如何好，如何靠近公园，交通如何便利，设计师如何牛，其实这些都是描述了楼盘的价值，有没有投资价值不一定。