中国房价要跌,钱往哪里去?(转自网友的博客)

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中国的房价特别是一线城市的房价已经上涨了好多年,而且每次出台打房政策,都让房价疯涨一次。听北京的朋友说,这次要动真格的了,“雄安模式”横空出世,中国的房价要大跌。

谁都知道,房地产是否赚钱取决于房子的商业属性。过去中国的房子就是给人住的,由“公家”分配给职工使用。房子没有商业价值,房价稀烂贱,连一个像样的房市都没有。可是房价虽然低,但是房子奇缺,“住房难”成了社会问题。改革开放后,为了解决老百姓住房问题,允许建“商品房”,于是房子变成了商品,房市一发不可收拾,造就了一大批富翁,同时也让很多人从当初的无房可住发展到现在的无钱买房,转了一圈还是无房可住。

不过,中国毕竟是中国,既然能放,当然也能收。现在中央领导发话“房子是用来住的,不是用来炒的”,这就标志着中国的房市到了拐点。

什么是“雄安模式”?根据规划,雄安不设户口,没有户口福利,外地人减少了一个购房动力,而且雄安实际上根本就不卖房。市民凭营业执照或者劳动合同办理工作证。有雄安工作证的人将全部住在国家提供的公租房中。按照“雄安模式”,上班租房,离职交房,一步到位实现“房子是住的”。雄安公寓的基本月租是600多块人民币。能用这个价位租房,谁还去买房?

现在中国大力推动发展房屋租赁市场,对房价有相当大的杀伤力,为什么?因为现在一线城市的“租房和售房比例”仅是2%。也就是说绝大部分新建的房子都是卖的。以后建的房子主要是公租房。现在政府和很多大公司都介入租房市场,这样市场上出租的房子越多,房租越便宜,购买房子的压力越小,依靠房租养房的可能性越低。房价自然就下来了。

比如,南京刚刚拍卖了5块租赁型住宅用地,地价仅为周边商品房地价的1/5 -1/10。相当于房价暴跌70%。这种情况已经在很多城市出现。事实证明,中国政府想让房价下来就真的能下来。要不然啥叫计划经济呢?

另外一个拉低房价的是征收房地产税。这个东西看上去只是增加持有房屋的成本,实际上真正具有杀伤力的是房屋所有权的透明度。要想征房地产税,就必须弄清楚每一栋房子究竟是谁的。现在的房地产是很多人藏匿财产的工具,一旦公开麻烦多多,所以急于出手的人不少。

问题来了,中国人手里有巨大的财富,这么年积累的大量人民币怎么办?股市和房市是储存资金的两大仓库。中国股市至今上不去,市值极低,接纳资金有限。房地产一直是吸纳资金的大户。如果大批资金从房地产释出,那么这些钱往哪里去?

这可是天量的人民币,流向哪里都是问题。

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作者简介: 彭老师,从事高中化学补习 9至12年级,电话:647-860-7806

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